Due Diligence Comercial, Projeto Residencial na Quinta do Conde

Quinta do Conde

Case Studies

Análise de Viabilidade & Avaliação de Projetos Imobiliários

Estudo de caso

Análise de Viabilidade & Avaliação de Projetos Imobiliários

Projeto

Due Diligence Comercial

Cliente

Promotor Imobiliário

Duração

2025

Caso

Um promotor imobiliário ponderava a aquisição de um terreno na Quinta do Conde, com um Pedido de Informação Prévio validado — cerca de 300 frações, numa área bruta de construção de 36.000 m². Antes de concretizar a compra, procurou a Laplace para uma validação independente do potencial comercial do projeto e dos pressupostos do business case: horizonte de desenvolvimento, preços-alvo, ritmo de absorção e adequação do produto ao perfil de comprador da envolvente.

Objetivo

Validar — ou não — a aquisição do terreno, sustentando a decisão no potencial comercial do projeto e na solidez do business case.

Área Do Terreno

189.000 m²

Área Bruta De Construção

36.000 m²

Nº De Frações

300

LOCALIZAÇÃO

Quinta do Conde

USO

Residencial

Tarefas Desenvolvidas

Caracterização da Localização e Análise Demográfica

Análise da Evolução Urbana da Localização em estudo e sua envolvente.
Análise da Evolução Demográfica (Distrito de Setúbal vs Sesimbra, Seixal e Barreiro.

Caracterização do Mercado Imobiliário

Análise das Dinâmicas de Oferta e Procura (Localização em estudo vs Localizações concorrentes, últimos 5 anos)
Análise do Pipeline de Projetos Comparáveis.
Análise da Dinâmica de Transações (Localização em estudo vs Localizações concorrentes, últimos 5 anos).
Reuniões com Agências Imobiliárias e Agentes Imobiliários.
Aplicação de Questionário às equipas comerciais com relevância - Análise Qualitativa.

Recomendações e Conclusões

Definição do perfil de comprador-alvo;
Recomendações para o conceito do projeto;
Recomendações para a estratégia de comercialização.